3420 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703403
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58227094396782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 295 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 701 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 627 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 697 606 $ Poids 83 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 820 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 638 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 142 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 535 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 730 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 864 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 667 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 709 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 644 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 589 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 748 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 721 150 $ Poids 68 % |
| 12 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 675 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 209 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.