3405 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 141,8 m² · constr. 2011 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703431
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
58227094396857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 327 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 739 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 186 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +728 $ | 161 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 577 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 767 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 705 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 643 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 787 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 786 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 666 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 733 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 861 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 752 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 966 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 667 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 671 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 815 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 336 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 868 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 675 386 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.