3409 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094396917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703430
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58227094396917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 72 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 189 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 617 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 748 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 732 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 144 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 646 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 667 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 669 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 329 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 672 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 759 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 738 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.