3257 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 116,3 m² · constr. 2010 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094397301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703438
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58227094397301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 207 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −1 394 $ | 302 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 710 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 726 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 146 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 731 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 651 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 664 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 309 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 666 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 646 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 942 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 623 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 906 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 644 659 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.