3261 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094397372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58227094397372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 318 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 698 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 191 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 661 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 694 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 458 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 215 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −1 394 $ | 316 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 879 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 635 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 578 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 727 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 642 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 639 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 744 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.