3264 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 174,6 m² · constr. 2011 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094397730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
58227094397730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 668 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 976 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 397 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 986 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 969 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 751 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 581 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 928 169 $ Poids 50 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 656 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 871 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 920 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 662 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 951 668 $ Poids 45 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 993 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 746 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 756 322 $ Poids 38 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 917 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.