3284 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 179,5 m² · constr. 2011 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094397997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
58227094397997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 775 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 707 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 989 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 471 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 999 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 760 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 806 926 $ Poids 59 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 577 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 895 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 625 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 939 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 733 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 963 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 931 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 729 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +83 989 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 883 941 $ Poids 41 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.