3409 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 203,1 m² · constr. 2012 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094398383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
58227094398383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 173 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −62 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 669 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 056 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 600 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −64 722 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 128 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 846 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 950 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 147 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 990 496 $ Poids 54 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 978 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 805 616 $ Poids 54 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 518 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 067 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 759 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 025 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 096 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 538 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 954 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 942 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 152 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.