3413 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 198 m² · constr. 2011 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 684 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094398492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
58227094398492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 677 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 038 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 511 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 048 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 986 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 795 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 605 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −77 466 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 1 110 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 756 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 008 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 253 $ Poids 44 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 938 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 345 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 846 729 $ Poids 42 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 600 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 981 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 809 570 $ Poids 39 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 803 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 972 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 986 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 150 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.