3500 Rue AZURÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 202 m² · constr. 2014 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 799 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094398922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
58227094398922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 713 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 063 713 $ Poids 69 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 637 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −67 471 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 1 137 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 895 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 948 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 516 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 073 648 $ Poids 54 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 803 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 771 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 031 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 349 $ Poids 41 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 582 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 959 563 $ Poids 39 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 865 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 635 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 1 002 562 $ Poids 37 % |
| 11 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 975 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 149 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 373 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 827 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.