2870 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 182,1 m² · constr. 1983 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094400285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58227094400285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 591 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 910 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 591 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 828 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 613 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 967 $ Poids 36 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 745 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 554 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 339 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 813 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 830 698 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.