2980 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 204 m² · constr. 1983 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 453 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094400408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58227094400408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 561 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 360 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 619 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 684 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −62 473 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 982 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 566 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 960 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −53 877 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 968 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 818 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 016 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 619 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 384 $ Poids 42 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 877 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 628 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 786 210 $ Poids 33 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 982 253 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.