2850 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 197,8 m² · constr. 1983 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 484 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094400573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
58227094400573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 564 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 517 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 946 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 629 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −77 966 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 966 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 564 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 863 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 760 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 002 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −66 203 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 956 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 774 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 167 $ Poids 36 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 886 901 $ Poids 31 % |
| 12 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 846 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.