3000 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 189,5 m² · constr. 1983 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 463 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094400676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26283
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
58227094400676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 527 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 889 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 597 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 551 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 597 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 236 $ Poids 50 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 844 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 593 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 858 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 729 $ Poids 44 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 972 $ Poids 37 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 759 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 527 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 861 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 828 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 791 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 984 038 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.