3100 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 223,9 m² · constr. 1982 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 527 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094400800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
58227094400800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 592 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 031 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 008 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 729 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 056 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 537 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 772 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 497 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 001 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 581 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 068 775 $ Poids 36 % |
| 7 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 809 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 792 148 $ Poids 34 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 936 863 $ Poids 31 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 846 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 819 920 $ Poids 26 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 578 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −94 596 $ | 1 094 723 $ Poids 25 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 978 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +89 783 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 030 672 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.