2971 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 225,5 m² · constr. 1982 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 525 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094401006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58227094401006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 770 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 035 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 011 230 $ Poids 57 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 901 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 059 991 $ Poids 48 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 647 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 310 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 310 $ Poids 47 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 696 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +83 098 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 775 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 635 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 771 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 005 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 127 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 099 $ Poids 33 % |
| 9 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 976 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 794 565 $ Poids 31 % |
| 10 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 664 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 043 217 $ Poids 27 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 696 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 849 237 $ Poids 27 % |
| 12 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 940 192 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.