2960 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 192,3 m² · constr. 1982 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094401100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26279
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58227094401100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 594 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 897 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 640 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 712 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 582 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 929 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 640 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 787 079 $ Poids 48 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 847 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 718 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −91 710 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 952 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 663 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 977 215 $ Poids 40 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 760 753 $ Poids 35 % |
| 10 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 953 785 $ Poids 34 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 594 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 867 689 $ Poids 34 % |
| 12 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 844 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −76 091 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 985 251 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.