2983 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 188,2 m² · constr. 1983 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094401324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26245
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227094401324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 617 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 886 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 679 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 924 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 802 $ Poids 48 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 842 007 $ Poids 46 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 682 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 797 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 809 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.