2631 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094402104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26401
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58227094402104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 860 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 711 446 $ Poids 68 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 680 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 146 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 778 $ Poids 52 % |
| 5 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 743 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 704 077 $ Poids 51 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 506 $ Poids 50 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 646 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 869 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 643 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 865 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.