2661 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094402472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26404
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
58227094402472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 668 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 840 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 801 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 686 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 897 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 669 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 955 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 622 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 619 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 600 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 687 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 603 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 621 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 996 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 742 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 845 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 564 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 735 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 677 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.