2541 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 168,1 m² · constr. 1985 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 504 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
58227094403195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 812 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 833 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 886 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 677 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 644 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 780 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 821 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 768 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 940 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 826 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 887 563 $ Poids 43 % |
| 7 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 161 $ Poids 43 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 906 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 805 115 $ Poids 41 % |
| 9 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 930 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 777 250 $ Poids 41 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 869 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 886 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 970 $ Poids 39 % |
| 12 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 101 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.