2521 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227094403328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 859 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 671 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 753 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 747 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 943 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 677 899 $ Poids 58 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 612 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 644 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 787 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −43 022 $ | 668 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 174 095 $ Poids 54 % |
| 8 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 612 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.