2509 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 201,8 m² · constr. 1985 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
58227094403422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 612 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 850 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 776 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 922 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 856 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 741 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 799 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 964 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 889 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 976 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 875 447 $ Poids 39 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 856 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 815 065 $ Poids 37 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 964 113 $ Poids 35 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 846 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 1 021 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 880 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 832 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.