2541 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 225 m² · constr. 1986 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 618 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26300
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
58227094403767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 879 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 124 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 925 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 034 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 882 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 947 834 $ Poids 57 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 663 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +76 757 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 902 497 $ Poids 50 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 010 236 $ Poids 46 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 816 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 986 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 988 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 1 079 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 762 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 938 477 $ Poids 40 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 910 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +82 152 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 788 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 857 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 021 249 $ Poids 36 % |
| 11 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 145 939 $ Poids 32 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 927 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 081 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.