2549 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58227094403976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 889 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 708 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 955 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 786 922 $ Poids 59 % |
| 3 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 497 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 690 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 677 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 146 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 300 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 890 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 707 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 650 423 $ Poids 47 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 968 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.