2480 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26468
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58227094404053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 692 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 688 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 769 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 816 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 768 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 629 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 142 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 949 $ Poids 49 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 848 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 686 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.