2470 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 156,3 m² · constr. 1987 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26467
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58227094404124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 554 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 867 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 589 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 725 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 592 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 916 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 541 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 584 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 746 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 828 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 909 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 748 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 905 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 989 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 811 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 981 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 662 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 691 609 $ Poids 40 % |
| 12 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 286 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.