2460 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 159,8 m² · constr. 1985 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 402 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26466
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227094404206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 563 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 567 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 868 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 605 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 916 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 599 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 551 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 584 377 $ Poids 59 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 912 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 718 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 811 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 992 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 661 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 755 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 749 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 750 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 763 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.