2450 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 191,7 m² · constr. 1984 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26465
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
58227094404307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 790 352 $ Poids 72 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 764 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 825 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 621 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 990 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 924 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 718 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 566 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 634 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 948 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 978 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −93 950 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 033 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 792 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 851 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 853 689 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.