2440 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 188,3 m² · constr. 1985 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 475 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58227094404459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 778 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 822 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 640 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 986 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 934 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 886 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 715 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 580 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 631 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 965 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 933 496 $ Poids 50 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 932 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 814 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 789 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 850 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 199 $ Poids 35 % |
| 12 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 985 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 503 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.