2431 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 195 m² · constr. 1986 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26390
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58227094404671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 705 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 840 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 858 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 909 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 579 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 007 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 951 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 731 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 508 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 645 411 $ Poids 52 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 898 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 953 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −84 937 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 042 136 $ Poids 45 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 966 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −84 963 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 959 519 $ Poids 40 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 834 209 $ Poids 38 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 805 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 865 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 961 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 827 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.