2421 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 162,4 m² · constr. 1984 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094404791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227094404791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 575 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 918 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 500 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 585 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 538 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 871 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 543 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 847 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 831 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 818 169 $ Poids 56 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 944 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 663 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 696 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 765 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 936 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 762 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 946 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 955 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 998 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 846 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.