3809 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 179,5 m² · constr. 1985 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094405831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21815
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58227094405831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 766 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 562 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 817 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 618 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 015 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 672 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 965 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 797 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 804 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 944 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 602 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 616 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 699 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 992 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 913 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 794 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.