3824 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 179,6 m² · constr. 1985 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 444 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094405848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
58227094405848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 766 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 624 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 817 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 676 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 016 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 741 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 965 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 909 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 869 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 804 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 261 $ Poids 62 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 673 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 617 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 699 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 490 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 864 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 626 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.