2654 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 499 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094406318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227094406318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 558 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 728 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 707 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 690 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 753 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 282 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 668 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 639 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 631 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 845 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −46 284 $ | 666 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 533 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 741 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 783 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 774 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 577 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 225 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 820 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 780 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 661 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.