2631 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 119,5 m² · constr. 1982 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094406759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26572
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58227094406759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 561 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 706 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 845 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −39 672 $ | 641 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 707 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 612 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 747 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 669 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 816 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 753 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 639 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 711 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 624 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 583 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.