2599 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26568
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
58227094407275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 600 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 778 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 816 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 296 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 762 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 726 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 625 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 765 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 850 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 810 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 703 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 663 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 664 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 640 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 235 655 $ Poids 50 % |
| 10 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 712 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.