2640-2642 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 218,9 m² · constr. 1984 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 520 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26567
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
58227094407486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 760 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 907 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 231 $ Poids 57 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 806 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 900 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 107 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 818 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +73 563 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 108 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 019 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 882 102 $ Poids 41 % |
| 9 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 935 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 620 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 891 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 910 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +101 459 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 057 363 $ Poids 35 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 828 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.