2646 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 131,2 m² · constr. 1986 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
58227094407595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 622 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 785 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 713 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 740 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 834 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 291 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 691 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 697 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 652 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 613 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 767 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 906 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 688 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 517 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 863 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 798 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 658 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 232 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 877 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 804 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.