2652 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58227094407694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 609 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 782 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 716 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 828 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 292 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 776 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 694 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 683 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 654 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 606 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 770 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 855 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 801 186 $ Poids 54 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 893 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 691 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 770 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 518 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 653 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 232 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 863 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 807 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.