2661 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227094407869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 650 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 741 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 830 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 703 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 739 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 769 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 932 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 676 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 816 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 509 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 787 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 643 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 899 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 791 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 721 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 644 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 878 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 288 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 671 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 683 327 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.