2600 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 179,4 m² · constr. 1984 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 467 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227094408062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 847 $ Poids 67 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 870 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 812 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 853 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 011 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 957 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 960 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 766 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 666 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 887 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 667 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 811 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 800 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 912 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 613 933 $ Poids 49 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 724 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 860 143 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.