2625 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58227094408275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 642 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 645 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 725 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 852 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 695 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 662 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 731 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 843 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 504 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 805 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 636 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 668 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 980 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 782 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 663 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 915 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 285 078 $ Poids 45 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 800 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 637 234 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.