2711 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 472 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26737
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58227094408329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 620 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 737 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 806 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 773 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 700 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 675 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 698 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 949 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 305 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 886 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 751 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 755 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 988 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 836 150 $ Poids 55 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 828 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 685 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 787 104 $ Poids 53 % |
| 12 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 773 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 242 718 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.