2631 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 183,9 m² · constr. 1988 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227094408374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 880 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 839 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 886 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 040 725 $ Poids 64 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 913 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 788 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 694 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 835 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 984 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 988 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 931 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 825 239 $ Poids 52 % |
| 9 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 694 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 915 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 889 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 934 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 632 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.