2637 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 140,4 m² · constr. 1987 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 445 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
58227094408473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 620 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 688 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 686 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 796 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 700 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 844 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 740 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 902 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 302 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 639 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 776 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 774 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 676 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 937 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 826 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 818 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 675 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 726 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 239 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 705 769 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.