2643 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
58227094408572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 795 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 610 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 970 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 640 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 939 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 751 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 609 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 621 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 806 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 687 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 707 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 705 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 840 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 670 112 $ Poids 48 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 638 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 458 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.