2649 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
58227094408671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 670 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 824 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 742 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 599 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 714 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 889 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 312 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 920 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 853 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 837 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 767 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 675 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 806 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 748 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 700 215 $ Poids 55 % |
| 9 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 707 798 $ Poids 50 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 804 053 $ Poids 48 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 713 935 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.