2714 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094408859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227094408859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 866 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 618 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 677 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 628 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 648 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 893 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 668 $ Poids 59 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 747 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 614 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 659 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 993 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 761 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 913 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 678 158 $ Poids 53 % |
| 11 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 646 632 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.