2097 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
58227094409109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 554 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 751 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 838 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 867 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 707 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 575 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 746 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 641 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 859 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 888 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 585 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 725 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 535 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 574 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 767 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 755 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 782 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 641 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 381 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.